Fazenda com 5 quartos, 99 m²
Br-330, 11 - Itaibó - Ipiau/BA

Fazenda com 5 quartos à venda, 99 hectares por R$ 1.200.000Br-330, 11 - Itaibó - Ipiau/BA

  • VendaR$ 1.200.000R$ 12.121/hectares

5 Quartos
3 Banheiros
0 hectares
Área construída
99 hectares
Área do terreno
Área útil:Área útil 0 hectares
Área útil

Características

Açude

Água

Área de serviço

Banheiro de empregada

Barracão

Casa de colono

Cerca

Churrasqueira

Copa

Cozinha

Curral

Despensa

Dormitório de empregada

Edícula

Energia elétrica

Estábulo

Estrada Interna

Fruticultura

Garagem para maquinário

Lavanderia

Lavrador

Mangueiro

Maquinário

Pastagem

Pavimentação

Pecuária

Piso cerâmico

Pivô de irrigação

Reserva local

Terreiro

TV a cabo

Varanda

Vestiário

Sobre o imóvel

FAZENDA EM IPIAÚ, 99 Hectares - PRÓXIMO AO DISTRITO DE ITAIBÓ e/ou CÓRREGO DE PEDRA.

RELEVO: Acidentado e Plano.
ADEQUAÇÃO: Atualmente sob o regime da Cultura do Cacau e da Pecuária Leiteira, bem como Fruticultura que serve como proteção a lavoura cacaureira. ACESSO: 355 Km de Salvador pela BR 101. Ainda pela BR 101 mas iniciando o trajeto pelo FerryBoat perfazem 273 km. Pela BR 116 saindo de salvador a propriedade teremos 430km de distância. Aproximadamente 60km de Jequié.
TIPOLOGIA AMBIENTAL E COBERTURA VEGETAL: 50% pastagem e 50% roça de cacau encoberta pela mata; Área de pastagem 100% predominantemente Brachiaria MG4, MG5 e Tanzânia ; Mata preservada, com vegetação de árvores frutíferas e madeira de lei em abundancia, estas que cobrem quase 90% a roça de cacau, dispondo de pés clonados e híbridos.
ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO: Ipiaú tem um clima tropical. Existe uma pluviosidade significativa ao longo do ano. Mesmo o mês mais seco ainda assim tem muita pluviosidade. A classificação do clima é Af de acordo com a Kppen e Geiger. 23.6 °C é a temperatura média em Ipiaú. Tem uma pluviosidade média anual de 1202 mm.
HIDROGRAFIA : Água por gravidade e conservada em tanque de 60mil litros, Corta a propriedade 01 Rio Intermitente, 01 Nascente, 02 represas, 01 cisterna e Lençóis Freáticos abundantes.

BENFEITORIAS E EDIFICAÇÕES: Confortável casa sede com 05 dormitórios, 04 salas, 03 WC´s, varandões, ampla cozinha com fogão, churrasqueira e forno a lenha, área de serviço, antena parabólica e 04 vagas de estacionamento cobertas, aproximadamente 260m² de área construída. Curral com cerca 200 m² cimentado, com 01 ordenhadeira com 03 teteiras, 01 resfriador de leite com capacidade de 1000 litros, 01 botijão de inseminação, tronco, 02 apartadores, cocheiras, mourões, cancelas, madeiramento e telhado em perfeito estado, em pleno uso. 01 Casa de trabalhador com 2/4, cozinha e terreiro, banheiro externo, 01 estufa de cacau em perfeito estado de conservação e em pleno uso, forno, 01 trator Valmet semi novo em perfeito estado, e 01 capela. Mais de 20 mangueiros dedicados a pasto, sendo 2 hectares irrigados para vacas de leite, cercas elétricas para manejo do gado, Energia Trifásica com 01 transformador. Estradas cascalhada que proporcionam o acesso ao longo da propriedade.

DOCUMENTAÇÃO: 02 Escrituras desmembradas, com 60 hectares e 39 hectares, respectivamente, Regulares e livres de gravames. Proprietário não aceita permuta. Excelente oportunidade de negócio!! Agende uma visita!!!

Preço R$ 1.200.000,00

*** Atualmente produtiva e rentável. Capacidade de produção de cacau 300 arrobas ano e 200 litros de leite por dia.

(***) Números apurados em loco durante visita e que estão sujeitos a variação positiva ou negativa a partir do manejo de cada fazendeiro ou gerenciador da propriedade.

Fotos tiradas no local em 13/03/2020.

Obs.: O gado não está incluso ao preço deste anúncio. Podendo ser negociado por fora.
Código: FA0007-ITB
  • VendaR$ 1.200.000R$ 12.121/hectares

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